• Studio Notarile Detti-Menchetti, Grosseto (GR)

Invitiamo i nostri clienti a contattarci sin dalla prima fase delle trattative e, se possibile, ancor prima di aver sottoscritto il contratto preliminare (c.d. compromesso) o la proposta di acquisto (che, se accettata dalla controparte, diviene pienamente vincolante).

Lo Studio è a disposizione per una prima consulenza sulle principali avvertenze e sui controlli che è bene eseguire prima possibile; questa prima consulenza è gratuita.

Le attività del nostro studio per la vostra pratica comprendono:

[Punti elenco] colloqui preliminari (telefonici ed in studio) - esame della posizione delle parti e prospettazione possibili soluzioni operative in relazione agli scopi manifestati

  • ispezioni ipotecarie ventennali
  • visure catastali
  • visure registro imprese (in caso di società o imprese)
  • studio ed istruttoria pratica:
  • verifica legittimazione a disporre
  • accertamento identità personale e capacità di agire delle parti
  • accertamenti legge n. 151/1975 (regime patrimoniale coniugi)
  • analisi profili di diritto internazionale privato (in caso di stranieri)
  • esame eventuale procura e verifica poteri di rappresentanza
  • esame correttezza dati oggetto e generalità delle parti
  • esame documentazione catastale (visure, frazionamenti, ecc.)
  • esame titoli di provenienza (atti notarili, successioni, ecc.)
  • esame documenti stato civile (estratti atto matrimonio, certificati stato libero, ecc.)
  • esame visure registro imprese (in caso di società o imprese)
  • accertamento libertà dell'oggetto da ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli
  • esame documentazione urbanistica e normativa condono (fornita dalle parti)
  • verifica generale di conformità dell'atto alla legge
  • mezzi di pagamento
  • individuazione trattamento tributario
  • consulenza agevolazioni fiscali
  • redazione contratto di vendita, con l’inserimento di tutte le clausole e le menzioni previste dalla normativa applicabile alla concreta fattispecie
  • stipula dell'atto di vendita con lettura dell'atto in presenza delle parti (eventuale stipula fuori studio)
  • liquidazione e versamento imposte per conto del cliente
  • registrazione fiscale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
  • trascrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli, trasmissione telematica nota e copia dell’atto)
  • voltura catastale (compilazione modelli e trasmissione telematica)
  • rilascio copia autentica per registrazione e voltura catastale
  • rilascio copia autentica per trascrizione
  • rilascio copia autentica per il cliente
  • rilascio copia autentica per eventuale banca o soggetto finanziatore
  • repertoriazione e conservazione dell’originale dell'atto
  • verifiche e registrazioni antiriciclaggio
  • informativa privacy e trattamento in conformità alle misure di sicurezza dei dati personali
  • ritiro nota di trascrizione ed esito voltura catastale presso ufficio del territorio
  • consegna/spedizione alla parte acquirente della trascrizione e della dimostrazione esito voltura catastale
  • consegna/spedizione fattura al cliente

Compravendita immobili

Se Lei ha deciso di acquistare un’abitazione, saremo lieto di assisterLa insieme con i collaboratori del nostro Studio.

 

Comprendiamo quanto sia importante per Lei questo momento; possiamo immaginare che Lei scopra ora le molte complicazioni che sorgono quando ci si avventura nell’acquisto o nella vendita di un immobile.


Desideriamo perciò fornirLe un breve riassunto di ciò che possiamo fare in questo campo, per ridurre al minimo le Sue preoccupazioni ed aiutarLa a concludere felicemente il Suo progetto.

 

Innanzitutto La invitiamo a contattarci appena può, per poterLe immediatamente illustrare l’utilità dell’intervento del Notaio sin dalla prima fase delle trattative.

 

Lo Studio è a Sua disposizione per una consulenza sulle principali avvertenze e sui controlli che è bene eseguire; questa informazione Le verrà resa in forma del tuttogratuita.

 

Qualsiasi proposta od impegno preliminare potrebbe compromettere il felice esito dell’operazione: Le sconsigliamo perciò di assumere ogni tipo di obbligazione, prima di aver controllato che i documenti da sottoscrivere siano effettivamente di Sua utilità.

 

Può trovare un elenco dei documenti necessari per poter procedere alla istruttoria della Sua pratica in modo compiuto qui.

 

Si tratta di informazioni facilmente reperibili, molte delle quali devono essere fornite dal venditore; se dovesse risultare molto difficile ottenerle, Le suggeriremo come procurarle.

 

L’esame della documentazione e la valutazione delle esigenze delle parti del contratto consentirà di elaborare le soluzioni più corrette. Al Notaio compete di verificare, in particolare, che l’immobile appartenga effettivamente a chi se ne dichiara proprietario, che questi possa disporne e che non sussista alcun tipo di vincolo legale.

 

Per questo, è bene farsi consegnare dal proprietario il documento che dimostra la proprietà e chiedere al notaio di eseguire le visure ipotecarie e catastali, prima di sottoscrivere il compromesso.

L’attenta ispezione degli archivi catastali ci consente di accertare che l’abitazione sia stata correttamente denunciata al Fisco, ed evita molte complicazioni successive: una recente legge richiede che, prima di firmare il contratto, il venditore si accerti della regolarità della piantina catastale dell’abitazione.

 

La legge prescrive anche che l’atto di compravendita faccia menzione dei permessi rilasciati dal Comune per costruire il fabbricato: la loro mancanza può rendere addirittura inutile il contratto.

 

Bisogna perciò prestare attenzione ai documenti che comprovano la regolarità della costruzione, che devono essere consegnati dal venditore sotto propria responsabilità.

 

Nel caso di costruzioni recenti, è necessario prevedere con il venditore il completamento della pratica con il certificato di agibilità.

 

Il venditore deve inoltre fornire una informazione sul consumo di energia per il riscaldamento dell’abitazione, con certificazione rilasciata da tecnico abilitato che va consegnata al momento della compravendita.


Dal luglio 2006 nei contratti di compravendita devono essere inserite notizie sui mezzi di pagamento e sulla presenza di agenzie immobiliari; in mancanza, la legge prescrive sanzioni pesantissime e multe molto salate.

 

Esistono inoltre importanti obblighi che non sono visibili attraverso l’ispezione dei registri delle conservatorie e del catasto: si pensi solo alle spese condominiali, che possono essere richieste all’acquirente del tutto ignaro.

 

Anche per questi aspetti Le segnaleremo quali documentazioni procurarsi e quali accorgimenti adottare in fase di preparazione del contratto. Se lo riterrà più comodo, provvederemo a richiedere direttamente ciò che serve.

 

L’acquisto di una abitazione è una delle scelte maggiormente influenzate dal sistema tributario: nel prendere la decisione di comprare casa, tasse ed agevolazioni fiscali possono fare la differenza! Dedichiamo tutta la nostra attenzione anche a questo importante aspetto: meglio accertarsi prima di quale possa essere la migliore soluzione.

 

Il costo dell’intervento del Notaio nell’operazione di compravendita potrà essere calcolato appena potremo stabilire il valore dell’atto e le spese necessarie ad eseguire gli accertamenti. Lo Studio è a Sua disposizione per redigere una previsione scritta delle imposte e delle spese, quando sarà in possesso delle informazioni necessarie.

 

Lo Studio ha messo a disposizione dei Clienti un servizio di messaggistica, per le comunicazioni relative alle pratiche in corso: se vuole utilizzarlo, ci comunichi il Suo numero di telefono cellulare ed il suo indirizzo e.mail.

 

Per svolgere celermente e con Sua soddisfazione i compiti che vorrà assegnarci e per dissipare ogni Suo eventuale dubbio, La invitiamo a volersi rivolgere al più presto allo Studio.

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